公寓成交延续火热态势，核心资产优势明显

2021-06-07 10:21

从去年7.15新政，到今年1月份商品住房购房资格审查，再到二手房指导价出台，调控的组合拳，一拳接一拳打下来，把很多人的房票打没了。住宅入场门槛不断提高，与指导价出台前相比二手房成交直接腰斩，新房打新也越来越难。

火爆的的小产权房市场引发媒体和监管部门的关注，在被央视财经频道报道后，监管部门迅速介入。住宅限购在不断收紧，小产权被严格监管，而与之相反的是，公寓资产却不断收获利好政策：●2020.7.31，停止商务公寓用地的审批；●2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气；●2021.3.3，深圳市规划自然资源局删除商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述；●2021.3.30，光明商务公寓实住一年，可申请学位；

无论是停止商务公寓批地、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，多渠道增加住房供应，还是官宣商务公寓可以通燃气，扩大商务公寓可以申请学位的区域（目前公寓可申请学位的区域有罗湖、南山、福田、大鹏、光明），都释放了一个信号：商务公寓住宅化。

来源：克而瑞

克而瑞最新发布的今年4月商务公寓销售数据来看，项目TOP10销售金额累计为32.33亿元，延续着3月的火爆市场。排名前十的项目中，福田、南山的项目就占了50%，可见深圳的高端公寓市场仍是主流选择。

据克而瑞数据显示，福田深圳中心天元卖了多年，成交一直不温不火，但今年光是1季度销售额就达到了40亿元之多，直接坐火箭冲上了深圳商务公寓成交top榜的第一名！

南山恒裕深圳湾160平的大户型公寓卖了2700万，单价超过16万，基本售罄。

位于香蜜湖的宝能公馆，3月实际成交100多套，成交金额超10亿！

这些变化就发生在短短几个月的时间里，种种迹象表明，商务公寓正在以类似刚需的去化速度被有钱人瓜分，这也造就了地段优越的高端商务公寓变得更为稀缺。

狂飙的兑现速度

香蜜湖4年实现立项到开建

除了不断地有官方背书，让香蜜湖的不动产物业在这两年愈加吃香。从立项到清拆完成，再到重点项目开工，仅用了短短4年时间！

【香蜜湖金融街进度表】

·2017年审议立项

2017年3月23日，福田《深圳福田十三五总体规划纲要》通过审议：香蜜湖将以金融街及其延伸区域为核心，打造深圳金融的“新名片”“新地标”以及现代高端服务业集聚基地。

·2019年片区综合整治开始

2019年福田区打响了香蜜湖度假村片区综合整治第一战，组织开展香蜜湖度假村片区违法建筑清拆行动，高尔夫球会首先开拆。

·2020年9月清拆完成

截至2020年9月，香蜜湖片区综合整治工作圆满完成，累计清拆违法建筑约50万平方米，清理违法建筑侵占土地135万平方米。

·2020年10月项目方案评审会开始

深圳金融文化中心和国际演艺中心方案先后经过三轮6次投票，最终由评审委员会一致推荐了五家优胜单位。

·2021年3月项目方案确定

继深圳国际交流中心率先开工建设，深圳市建筑工务署公布了香蜜湖两大项目“国际演艺中心”与“深圳金融文化中心”国际竞赛中标方案。同时，国际演艺中心与深圳金融文化中心，将与深圳改革开放展览馆同步开工。

在深圳六大新城市客厅之中，香蜜湖率先迈出步伐，且规模也相当之大，其深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际金融文化中心、国际演艺中心，四大建筑总投资161亿元，总建筑面积达36.4万平方米。

香蜜湖开工建设现场

福田区是全国三大金融中心区之一，持牌金融机构占全市近7成，各类金融机构在这里高度集聚。世界500强的招商银行、平安集团，国内规模最大的中信证券，占全国资产规模前列的南方基金、博时基金等都扎根福田。

在2021年公布的深圳各行业薪酬报告中，深圳金融业以平均月薪达17333元持续领跑成为第一。而伴随香蜜湖新金融中心规划的兑现，将夯实作为高净值人群最聚集的片区的地位。

深圳金融文化中心&深圳演艺中心最终设计方案

香蜜湖车公庙板块未来规划的65万+的产业人口中，仅香蜜湖金融街就预估引进10万+金融产业人口。人才极速涌入，其高端居住需求亟需解决。

然而2019年-2020年，香蜜湖片区仅出让了1块人才用地，新增居住用地为0。当前市场上福田在售的11个项目中，香蜜湖仅2个项目在售。

其中之一就是东海国际公寓，以308米亚洲第一高（纯居住公寓）“墅”立于香蜜湖新金融中心，在提供高端居住的同时，也是香蜜湖新金融中心的地标性建筑。

东海国际公寓

香蜜湖顶级稀缺藏品

在火爆的市场下，东海国际公寓成交亦相当亮眼，其天墅、大平层还有复式产品都备受市场关注，在高端居住产品稀缺的香蜜湖，东海国际公寓极具珍藏性，卖一套就少一套。借助市场之势，此时就是入主香蜜湖的最佳时机。

作为“中国人居环境范例”，有着二十余载豪宅开发运营经验，“只为高端”的东海集团一直秉持通过先进的住房设计及规划，使“住”文化呈现更多的新体验，这亦是东海的“品牌态度”。

深圳湾海景天墅

客厅近7米高挑空，客餐厅近30米开间；

巨幅落地窗，山海湖园及城市中心繁华一览无余；

配备五星级酒店式中西厨房，厨具采用德国嘉格纳等国际品牌；

超9米开间、10米进深私家恒温泳池，畅游天际；

配备室内私家电梯，畅达泳池、卧室、客厅各层；

名家设计，卧室皆为套房，宽敞衣帽间，浴室山海景观；

配备恒温私家酒窖，品位天际桃源；

……

豪宅集大成，满足你对高品质生活的极致幻想。

200-320㎡深圳湾海景大平层

以200平米的单位为例，是瞰山观湖览海的绝佳位置，悠境繁华，左右逢源。项目所处地段商圈为世界500强企业总部基地，空间设计上具备城市客厅的顶级商务功能，城央之上，信步闲庭，运筹帷幄。

大平层产品除了200平米，还有320平米之选，以大湾区山海为气场，美国曼哈顿顶层住宅的豪华生活方式为蓝本，HBA、凯达、梁志天世界名家让产品既得空间的丰富功能，又享受设计带来的生活仪式感：客厅270度景观归家就是海阔天空、卧室套房设计、浴室山海景观、厨具采用德国嘉格纳等国际品牌，甄选名贵进口大理石，多工艺极考究装修，打造空间美学新境界。